202 515 €
Bien
90 m²
ARCINS
33460
Retirée
N/A
vs marché
2 250
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 90 m²
NEUF
ARCINS (33460)
Exposition Sud
Jardin
Garage
Dans un cadre agréable avec école, vaste terrain plat de 612 m² en partie clôturé, offrant une belle exposition Sud pour une future maison lumineuse. En secteur diffus et non viabi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 515 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 644 €
Prix net vendeur
192 871 €
Frais de notaire
+15 054 €
Émoluments
2 325 €
Droits & taxes
11 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 569 €
Capital à emprunter
217 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 218 820 € | 23 008 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 748 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 249 300 € | 53 488 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 271 440 € | 75 628 € | 3,45% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 99 988 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
11 880 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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