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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 89 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 257 208 € | 27 069 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 741 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 901 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 320 400 € | 90 261 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 349 500 € | 119 361 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCINS ↗ +1.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ARCINS Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARGAUX
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238 386 € | 2 563 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUSSANS
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237 375 € | 2 374 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 SOUSSANS
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237 375 € | 2 374 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SOUSSANS
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237 375 € | 2 374 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 MARGAUX
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237 031 € | 2 891 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CANTENAC
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCINS
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCINS
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ARCINS
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235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ARCINS
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235 000 € | 2 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CUSSAC FORT MEDOC
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CUSSAC FORT MEDOC
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGAUX
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243 416 € | 2 705 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MACAU
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245 000 € | 2 952 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MACAU
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245 000 € | 2 952 € | 83 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 8 Rue Du Bourg | 138 500 € | 80 m² | 1 731 € |
| 18/06/2025 | 37b Rte De Cagnac | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 18/03/2025 | 17b Rte Du Port | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 19/11/2024 | 6 Rue Du Gay | 221 000 € | 75 m² | 2 947 € |
| 21/10/2024 | 5 Che Terre Du Pont | 293 000 € | 89 m² | 3 292 € |
| 26/08/2024 | 9 Che Des Agredives | 203 500 € | 74 m² | 2 750 € |
| 13/08/2024 | 3 Rte De Cagnac | 288 800 € | 80 m² | 3 610 € |
| 31/07/2024 | 45 Rte De Cagnac | 221 000 € | 84 m² | 2 631 € |
| 02/02/2024 | 32 Rte Du Port | 293 400 € | 100 m² | 2 934 € |
| 30/10/2023 | 23a Rte De Cagnac | 292 500 € | 105 m² | 2 786 € |