238 217 €
T5
91 m²
ARCINS
33460
-1%
vs marché
2 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 217 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
ARCINS (33460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 217 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 344 €
Prix net vendeur
226 873 €
Frais de notaire
+17 386 €
Émoluments
2 651 €
Droits & taxes
13 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 603 €
Capital à emprunter
255 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 257 040 € | 26 998 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 269 760 € | 39 718 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 998 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 88 678 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 117 358 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
12 012 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARCINS ↗ +7.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARCINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SOUSSANS
|
237 375 € | 2 374 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAMARQUE
|
241 000 € | 2 295 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 SOUSSANS
|
245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MACAU
|
245 500 € | 2 407 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUSSANS
|
248 000 € | 2 583 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUSSAC FORT MEDOC
|
213 803 € | 2 376 € | 90 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 8 Rue Du Bourg | 138 500 € | 80 m² | 1 731 € |
| 18/06/2025 | 37b Rte De Cagnac | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 18/03/2025 | 17b Rte Du Port | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 19/11/2024 | 6 Rue Du Gay | 221 000 € | 75 m² | 2 947 € |
| 21/10/2024 | 5 Che Terre Du Pont | 293 000 € | 89 m² | 3 292 € |
| 26/08/2024 | 9 Che Des Agredives | 203 500 € | 74 m² | 2 750 € |
| 13/08/2024 | 3 Rte De Cagnac | 288 800 € | 80 m² | 3 610 € |
| 31/07/2024 | 45 Rte De Cagnac | 221 000 € | 84 m² | 2 631 € |
| 02/02/2024 | 32 Rte Du Port | 293 400 € | 100 m² | 2 934 € |
| 22/01/2024 | 2b Che Des Agredives | 302 100 € | 110 m² | 2 746 € |
| 30/10/2023 | 23a Rte De Cagnac | 292 500 € | 105 m² | 2 786 € |