299 999 €
T5
140 m²
ARCINS
33460
-20%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 999 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ARCINS (33460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 080 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 515 €
Capital à emprunter
321 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 157 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 401 040 € | 111 677 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 437 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
18 480 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARCINS ↗ +6.2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARCINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ARCINS
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299 999 € | 2 143 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 ARCINS
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299 999 € | 2 143 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 CUSSAC FORT MEDOC
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304 000 € | 2 027 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUSSANS
|
307 000 € | 2 147 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUSSANS
|
307 000 € | 2 147 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUSSANS
|
307 000 € | 2 147 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T5 CUSSAC FORT MEDOC
|
289 000 € | 2 094 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 CUSSAC FORT MEDOC
|
312 000 € | 2 080 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 SOUSSANS
|
317 500 € | 2 035 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOUSSANS
|
317 500 € | 2 035 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T6 ARCINS
|
323 000 € | 2 307 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARCINS
|
275 000 € | 1 809 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUSSAC FORT MEDOC
|
275 000 € | 2 115 € | 130 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2 Rue Du Bourg | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 11/02/2025 | 9 Rte De Lamarque | 296 317 € | 117 m² | 2 533 € |
| 03/10/2024 | 2 Che Du Marais | 275 000 € | 141 m² | 1 950 € |
| 15/04/2024 | 24 Rue Du Goumerat | 273 800 € | 113 m² | 2 423 € |
| 30/11/2023 | 18 Rte Du Port | 305 876 € | 120 m² | 2 549 € |
| 11/07/2023 | 27 Rte De Cagnac | 411 750 € | 140 m² | 2 941 € |