485 000 €
Bien
159 m²
ARCINS
33460
N/A
vs marché
3 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Local commercial • 159 m²
ARCINS (33460)
Construction
1980
Terrasse
Jardin
Garage
Opportunité clé en main à Margaux-Cantenac !Situé sur un axe stratégique à très fort passage avec une visibilité maximale, cet ensemble immobilier polyvalent de 375 m² sur 580 m² d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 095 €
Prix net vendeur
461 905 €
Frais de notaire
+33 507 €
Émoluments
4 905 €
Droits & taxes
27 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 507 €
Capital à emprunter
518 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 274 €/mois | 19 012 €/mois | 527 016 € | 60 360 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 621 €/mois | 14 003 €/mois | 554 520 € | 87 864 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 604 980 € | 138 324 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 662 880 € | 196 224 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 722 700 € | 256 044 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2 Rue Du Bourg | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 03/10/2024 | 2 Che Du Marais | 275 000 € | 141 m² | 1 950 € |