249 000 €
T4
85 m²
ARCINS
33460
-2%
vs marché
2 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ARCINS (33460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
11 220 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCINS ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SOUSSANS
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 LAMARQUE
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249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAMARQUE
|
249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T4 ARSAC
|
248 430 € | 2 484 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABARDE
|
249 900 € | 2 450 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ARSAC
|
250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACAU
|
250 000 € | 2 404 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOUSSANS
|
248 000 € | 2 583 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCINS
|
246 000 € | 2 733 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MACAU
|
245 500 € | 2 407 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MACAU
|
245 500 € | 2 407 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAMARQUE
|
245 000 € | 3 025 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCINS
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANTENAC
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCINS
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 8 Rue Du Bourg | 138 500 € | 80 m² | 1 731 € |
| 18/06/2025 | 37b Rte De Cagnac | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 29/04/2025 | 37 Rte De Cagnac | 218 000 € | 65 m² | 3 354 € |
| 19/11/2024 | 6 Rue Du Gay | 221 000 € | 75 m² | 2 947 € |
| 21/10/2024 | 5 Che Terre Du Pont | 293 000 € | 89 m² | 3 292 € |
| 26/08/2024 | 9 Che Des Agredives | 203 500 € | 74 m² | 2 750 € |
| 13/08/2024 | 3 Rte De Cagnac | 288 800 € | 80 m² | 3 610 € |
| 31/07/2024 | 45 Rte De Cagnac | 221 000 € | 84 m² | 2 631 € |
| 02/02/2024 | 32 Rte Du Port | 293 400 € | 100 m² | 2 934 € |
| 30/10/2023 | 23a Rte De Cagnac | 292 500 € | 105 m² | 2 786 € |
| 23/06/2023 | 41 Rte De Cagnac | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |