250 000 €
T4
102 m²
ARCINE
74270
-49%
vs marché
2 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ARCINE (74270)
Construction
1948
Calme
Terrasse
DPE
F
248 kWh/m²
GES
F
74 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Charmante maison T4 au calme aux portes de GenèveAu calme absolu, esprit campagne aux portes de Genève. À seulement 20 minutes de la douane de Chancy, 10 minutes du péage d'Éloise,...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 272 664 € | 31 254 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 286 920 € | 45 510 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 313 020 € | 71 610 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 101 550 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 132 390 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Arcine →Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCINE ↗ +3.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à DESINGY |
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13 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2026 | 60 Le Cret D'eau | 525 000 € | 104 m² | 5 048 € |
| 18/12/2025 | 8 Che De Pre Vagneux | 415 000 € | 90 m² | 4 611 € |
| 02/12/2025 | 201 Ham De Fruitiere | 63 000 € | 107 m² | 589 € |
| 29/11/2024 | 384 Rte De Marlogne | 372 580 € | 110 m² | 3 387 € |
| 18/11/2024 | 492 Rte Des Marquisats | 520 900 € | 103 m² | 5 057 € |
| 12/11/2024 | 1 Les Vernettes | 380 000 € | 94 m² | 4 043 € |
| 28/10/2024 | 250 Les Vernettes | 464 285 € | 115 m² | 4 037 € |
| 02/10/2024 | 87 Rte Du Cret Du Feu | 424 000 € | 99 m² | 4 283 € |
| 06/09/2024 | 55 Les Vernettes | 375 000 € | 106 m² | 3 538 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Les Soleils De Clarafond | 485 250 € | 119 m² | 4 078 € |
| 27/07/2024 | 9000 Clarafond | 466 000 € | 111 m² | 4 198 € |
| 19/06/2024 | 165 Rte Des Marquisats | 450 000 € | 101 m² | 4 455 € |
| 15/05/2024 | 44 Che Du Bois Jandau | 408 800 € | 97 m² | 4 214 € |