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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 102 m²
Charmante maison T4 au calme aux portes de GenèveAu calme absolu, esprit campagne aux portes de Genève. À seulement 20 minutes de la douane de Chancy, 10 minutes du péage d'Éloise,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 301 896 € | 31 714 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 316 800 € | 46 618 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 73 978 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 218 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 137 818 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCINE ↗ +0.7% sur 18 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ARCINE Favorable acheteurComparer
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12 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 8 Che De Pre Vagneux | 415 000 € | 90 m² | 4 611 € |
| 02/12/2025 | 201 Ham De Fruitiere | 63 000 € | 107 m² | 589 € |
| 29/11/2024 | 384 Rte De Marlogne | 372 580 € | 110 m² | 3 387 € |
| 18/11/2024 | 492 Rte Des Marquisats | 520 900 € | 103 m² | 5 057 € |
| 12/11/2024 | 1 Les Vernettes | 380 000 € | 94 m² | 4 043 € |
| 02/10/2024 | 87 Rte Du Cret Du Feu | 424 000 € | 99 m² | 4 283 € |
| 06/09/2024 | 55 Les Vernettes | 375 000 € | 106 m² | 3 538 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Les Soleils De Clarafond | 485 250 € | 119 m² | 4 078 € |
| 27/07/2024 | 9000 Clarafond | 466 000 € | 111 m² | 4 198 € |
| 19/06/2024 | 165 Rte Des Marquisats | 450 000 € | 101 m² | 4 455 € |
| 15/05/2024 | 44 Che Du Bois Jandau | 408 800 € | 97 m² | 4 214 € |
| 07/09/2023 | 55 Les Vernettes | 470 000 € | 106 m² | 4 434 € |