173 412 €

T5 89 m²

ARCHIGNY 86210

Retirée

+28% vs marché

1 948 €/m²

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173 412 €

Annonce retirée

Maison • 5 pièces • 89 m²

ARCHIGNY (86210)

Terrain 1 400 m²

Jardin Garage

DPE A

GES A

Sur ce terrain, nous vous proposons cette maison neuve : la Focus Family Sud. Conçue par Babeau-Seguin, constructeur reconnu pour offrir le meilleur rapport qualité/prix du marché,...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 173 412 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 258 €

Prix net vendeur 165 154 €

Frais de notaire +13 154 €

Émoluments 2 060 €

Droits & taxes 9 744 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 186 566 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 186 566 €

Capital à emprunter 186 566 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 234 €/mois	6 770 €/mois	187 656 €	19 747 €	3,20%
10 ans	1 641 €/mois	4 973 €/mois	196 920 €	29 011 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 188 €/mois	3 600 €/mois	213 840 €	45 931 €	3,35%
20 ans	969 €/mois	2 936 €/mois	232 560 €	64 651 €	3,45%
25 ans	845 €/mois	2 561 €/mois	253 500 €	85 591 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,77%

11 748 €/an

Rendement net

4,27%

après charges

Cashflow

-420 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 5p, ARCHIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ARCHIGNY ↘ -0.9% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ARCHIGNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MONTHOIRON	167 797 €	2 022 €	83 m²	5	Voir
T5 VOUNEUIL SUR VIENNE	185 000 €	1 947 €	95 m²	5	Voir
T5 BONNEUIL MATOURS	149 800 €	1 594 €	94 m²	5	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/07/2025	10 La Bouriotrie	90 000 €	93 m²	968 €
18/07/2025	2 Chaumont	142 000 €	72 m²	1 972 €
07/07/2025	4 La Nivoire	106 000 €	72 m²	1 472 €
29/04/2025	1 Le Rochereau	40 000 €	79 m²	506 €
09/04/2025	2 La Folie	25 000 €	70 m²	357 €
14/02/2025	33 Rue Roger Furge	65 000 €	80 m²	813 €
02/12/2024	4 Grand Fond	135 000 €	80 m²	1 688 €
19/09/2024	6 Chalopin	75 000 €	100 m²	750 €
26/06/2024	18 Rue Roger Furge	84 000 €	98 m²	857 €
11/04/2024	5 Che De La Croix Chardon	163 300 €	109 m²	1 498 €
18/03/2024	42 Rue Roger Furge	79 000 €	71 m²	1 113 €
14/02/2024	40 Rue Roger Furge	25 000 €	95 m²	263 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).