40 000 €
T2
40 m²
ARCHIGNAT
03380
+2%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
ARCHIGNAT (03380)
Terrain
344 m²
DPE
E
341 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 44 604 € | 4 672 € | 3,20% |
| 10 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 46 800 € | 6 868 € | 3,25% |
| 15 ans | 283 €/mois | 858 €/mois | 50 940 € | 11 008 € | 3,35% |
| 20 ans | 232 €/mois | 703 €/mois | 55 680 € | 15 748 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 202 €/mois | 612 €/mois | 60 600 € | 20 668 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
5 280 €/an
Rendement net
8,12%
après charges
Cashflow
+41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ARCHIGNAT
|
40 000 € | 1 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 5091 Peige | 43 000 € | 56 m² | 768 € |
| 26/09/2025 | 2 Pas Des Quatre Vents | 45 670 € | 50 m² | 913 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Quatre Vents | 45 500 € | 52 m² | 875 € |
| 24/02/2025 | 5093 Peige | 37 000 € | 24 m² | 1 542 € |
| 29/10/2024 | 25 Rte De Boussac | 35 000 € | 34 m² | 1 029 € |
| 26/09/2024 | 14 Rte De Chamberat | 30 000 € | 33 m² | 909 € |
| 16/05/2024 | 5091 Peige | 30 700 € | 56 m² | 548 € |