514 500 €
T12
353 m²
ARCES
17120
-43%
vs marché
1 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit514 500 €
Maison • 12 pièces • 353 m²
ARCES (17120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 788 €
Prix net vendeur
494 712 €
Frais de notaire
+35 757 €
Émoluments
5 219 €
Droits & taxes
29 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 257 €
Capital à emprunter
550 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 658 €/mois | 20 176 €/mois | 559 272 € | 64 041 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 904 €/mois | 14 861 €/mois | 588 480 € | 93 249 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 642 060 € | 146 829 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 208 209 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 767 100 € | 271 869 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,70%
55 068 €/an
Rendement net
7,34%
après charges
Cashflow
+760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 589 €/an
Charges copro. NR
2 118 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 855 €/an
GLI (3,0%)
1 652 €/an
Vacance locative
4 587 €/an
Total charges
17 304 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 589 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
55 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 589 €
Mensualité crédit
- 2 387 €
Charges mensuelles
- 1 442 €
Cashflow positif ✔
+760 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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