215 000 €
T4
81 m²
ARCES
17120
+5%
vs marché
2 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ARCES (17120) • Arces
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 312 000 € | 104 218 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
10 692 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCES ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COZES
|
215 000 € | 2 500 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 COZES
|
215 000 € | 2 500 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 COZES
|
215 000 € | 2 500 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 COZES
|
215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCES
|
215 000 € | 2 654 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEURSAC
|
212 660 € | 2 502 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 COZES
|
212 000 € | 2 304 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T4 MEURSAC
|
218 300 € | 2 426 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORTAGNE SUR GIRONDE
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORTAGNE SUR GIRONDE
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 THAIMS
|
211 000 € | 2 344 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORTAGNE SUR GIRONDE
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORTAGNE SUR GIRONDE
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 THAIMS
|
211 000 € | 2 344 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 THAIMS
|
211 000 € | 2 344 € | 90 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 8 Rue Des Fauberts | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 12/08/2025 | 10 Rue Du Bon Accueil | 66 000 € | 80 m² | 825 € |
| 12/08/2025 | 8 Rue Du Bon Accueil | 66 000 € | 85 m² | 776 € |
| 01/08/2025 | 12 Rue Des Bironnes | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 28/07/2025 | 10 Rue Des Boutons D Or | 286 716 € | 85 m² | 3 373 € |
| 28/05/2025 | 22 Rue Des Boutons D Or | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue Des Boutons D Or | 272 200 € | 97 m² | 2 806 € |
| 13/06/2024 | 25 Rte De Puyveil | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 12/03/2024 | 10 Rue Des Boutons D Or | 262 600 € | 85 m² | 3 089 € |
| 12/03/2024 | 20 Rue Des Boutons D Or | 152 650 € | 62 m² | 2 462 € |
| 29/01/2024 | 2 Rue Des Boutons D Or | 259 000 € | 88 m² | 2 943 € |
| 12/12/2023 | 6 Rue Des Boutons D Or | 265 700 € | 101 m² | 2 631 € |
| 29/06/2023 | 1 Rte Des Vignes | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 28/06/2023 | Javrezac | 246 000 € | 90 m² | 2 733 € |