364 150 €
T6
121 m²
ARCES
17120
+19%
vs marché
3 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 150 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
ARCES (17120) • Arces
Niveaux
2
Terrain
2 519 m²
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
C
173 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 681 €
Prix net vendeur
348 469 €
Frais de notaire
+25 726 €
Émoluments
3 817 €
Droits & taxes
20 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 876 €
Capital à emprunter
389 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 668 €/mois | 14 145 €/mois | 392 112 € | 41 224 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 60 592 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 446 940 € | 96 052 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 486 240 € | 135 352 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 529 800 € | 178 912 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
15 972 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 1 Rue Des Boutons D Or | 298 905 € | 106 m² | 2 820 € |
| 01/08/2025 | 12 Rue Des Bironnes | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 08/01/2025 | 11 Rue Du Point Du Jour | 256 300 € | 120 m² | 2 136 € |
| 13/09/2024 | 10 All Des Tournesols | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 17/07/2024 | 4 All De L'estuaire | 255 550 € | 109 m² | 2 344 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue Des Boutons D Or | 272 200 € | 97 m² | 2 806 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue Des Boutons D Or | 320 500 € | 124 m² | 2 585 € |
| 29/03/2024 | 2 Che De L Eglise | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 12/12/2023 | 6 Rue Des Boutons D Or | 265 700 € | 101 m² | 2 631 € |