136 500 €

T5 112 m²

ARCES DILO 89320

-4% vs marché

1 219 €/m²

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136 500 €

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Maison • 5 pièces • 112 m²

TRAVAUX

ARCES DILO (89320)

Terrain 6 152 m²

Jardin

DPE G 492 kWh/m²

GES G 155 kg CO₂

Ancien corps de ferme à rénover. Ce bien comprend : Une partie habitation : Une cuisine ouverte sur le salon-séjour, 3 chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. De superbes volum...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 136 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 878 €

Prix net vendeur 130 622 €

Frais de notaire +10 785 €

Émoluments 1 729 €

Droits & taxes 7 706 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 147 285 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 147 285 €

Capital à emprunter 147 285 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 763 €/mois	5 342 €/mois	148 092 €	15 536 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 295 €/mois	3 924 €/mois	155 400 €	22 844 €	3,25%
15 ans	938 €/mois	2 842 €/mois	168 840 €	36 284 €	3,35%
20 ans	765 €/mois	2 318 €/mois	183 600 €	51 044 €	3,45%
25 ans	667 €/mois	2 021 €/mois	200 100 €	67 544 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,83%

14 784 €/an

Rendement net

6,85%

après charges

Cashflow

-13 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 232 €/an

Charges copro. NR 672 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 035 €/an

GLI (2,5%) 370 €/an

Vacance locative 1 232 €/an

Total charges 4 691 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 5p, ARCES DILO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ARCES DILO ↗ +1.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ARCES DILO Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 VAUMORT	129 600 €	1 098 €	118 m²	5	Voir
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6 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	8 Rte De Dilo	133 000 €	97 m²	1 371 €
26/12/2025	18 Grande Rue Arces	110 000 €	100 m²	1 100 €
14/10/2025	10 Rue Des Trois Charmes	149 000 €	120 m²	1 242 €
30/06/2025	9 Rte De Dilo	135 000 €	104 m²	1 298 €
30/04/2024	1a Rue Grande Rue Dilo	174 000 €	110 m²	1 582 €
06/02/2024	12 Rue Des Malgouvernes	145 956 €	108 m²	1 351 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).