495 000 €
T7
177 m²
ARCEAU
21310
+13%
vs marché
2 797
€/m²
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Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 7 pièces • 177 m²
ARCEAU (21310)
Terrain
1 205 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 339 €/mois | 19 209 €/mois | 532 476 € | 55 953 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 657 €/mois | 14 112 €/mois | 558 840 € | 82 317 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 606 960 € | 130 437 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 660 240 € | 183 717 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 719 400 € | 242 877 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
23 364 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7 Rue Jean De Loisy | 453 000 € | 146 m² | 3 103 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue De Brognon Fouchanges | 380 000 € | 190 m² | 2 000 € |
| 19/09/2024 | 21 Rue De Champ Rose Arcelot | 290 000 € | 149 m² | 1 946 € |
| 06/11/2023 | 38 Rte De Fontaine Francaise Fchg | 322 650 € | 149 m² | 2 165 € |
| 02/10/2023 | 32 Gr Grande Rue Arceau | 447 300 € | 150 m² | 2 982 € |
| 01/09/2023 | 4 Rue Etienne Bornier | 385 000 € | 156 m² | 2 468 € |