995 000 €
T4
130 m²
ARCANGUES
64200
-0%
vs marché
7 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit995 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
TRAVAUX
ARCANGUES (64200)
Terrain
501 m²
Exposition Sud
Terrasse
Sous-sol
DPE
B
75 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
995 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 847 €
Prix net vendeur
952 153 €
Frais de notaire
+67 132 €
Émoluments
9 605 €
Droits & taxes
56 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 062 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 062 132 €
Capital à emprunter
1 062 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 717 €/mois | 38 536 €/mois | 1 068 228 € | 112 310 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 341 €/mois | 28 306 €/mois | 1 120 920 € | 165 002 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 763 €/mois | 20 494 €/mois | 1 217 340 € | 261 422 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 544 €/mois | 16 800 €/mois | 1 330 560 € | 374 642 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 837 €/mois | 14 658 €/mois | 1 451 100 € | 495 182 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
17 160 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-5 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCANGUES ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCANGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARCANGUES
|
995 000 € | 7 654 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCANGUES
|
995 000 € | 7 654 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCANGUES
|
995 000 € | 7 654 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T6 BASSUSSARRY
|
995 000 € | 6 546 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 BASSUSSARRY
|
995 000 € | 6 546 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T5 BIARRITZ
|
997 000 € | 8 308 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIARRITZ
|
998 000 € | 8 048 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARCANGUES
|
999 970 € | 8 000 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSUSSARRY
|
990 000 € | 7 279 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T6 BIARRITZ
|
988 000 € | 7 600 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 BIARRITZ
|
970 000 € | 7 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIARRITZ
|
970 000 € | 7 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIARRITZ
|
970 000 € | 7 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIARRITZ
|
970 000 € | 7 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIARRITZ
|
970 000 € | 7 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 28 Che De Borda Chipia | 450 000 € | 111 m² | 4 054 € |
| 16/12/2025 | 960 Rte Departementale 254 | 668 000 € | 147 m² | 4 544 € |
| 11/12/2025 | 74 Imp Xabatenia | 1 130 000 € | 145 m² | 7 793 € |
| 19/08/2025 | 32 Che De Mendibista | 673 000 € | 127 m² | 5 299 € |
| 04/06/2025 | 247 Che De Mendienborda | 1 457 700 € | 134 m² | 10 878 € |
| 20/01/2025 | 61 Imp Oihan Ondoan | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 06/12/2024 | 149 Che De Haramburua | 1 048 693 € | 143 m² | 7 334 € |
| 08/10/2024 | 34 Che De Mendibista | 842 000 € | 152 m² | 5 539 € |
| 13/09/2024 | 73 Che Charlestegia | 750 000 € | 123 m² | 6 098 € |
| 06/09/2024 | 30 Che De Mendibista | 480 000 € | 152 m² | 3 158 € |
| 04/07/2024 | 152 Rte De Larrepunte | 970 000 € | 120 m² | 8 083 € |
| 15/04/2024 | 180 Che Gerizan | 700 000 € | 113 m² | 6 195 € |
| 11/10/2023 | 8 Imp De Marittipi | 952 380 € | 128 m² | 7 440 € |