179 000 €
T3
66 m²
ARCAIS
79210
+76%
vs marché
2 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
ARCAIS (79210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
8 712 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARCAIS ↘ -0.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARCAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST HILAIRE LA PALUD
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T3 ST HILAIRE LA PALUD
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T3 ST HILAIRE LA PALUD
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T4 ST GEORGES DE REX
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T4 MAUZE SUR LE MIGNON
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169 000 € | 2 224 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 MAUZE SUR LE MIGNON
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164 706 € | 2 320 € | 71 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Bateliers | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 17/12/2024 | 2 Ven De La Vermee | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 22/12/2023 | 5272 La Taillee | 206 745 € | 51 m² | 4 054 € |
| 08/11/2023 | 39b Rue De La Garenne | 48 000 € | 66 m² | 727 € |
| 25/10/2023 | 97 Rue De La Garenne | 133 255 € | 70 m² | 1 904 € |
| 31/08/2023 | 4 Rue De La Metairie | 93 000 € | 77 m² | 1 208 € |
| 01/06/2023 | 5 Plaine Des Moulins | 44 114 € | 48 m² | 919 € |