795 000 €
T3
82 m²
ARCACHON
33120
Retirée
+19%
vs marché
9 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
ARCACHON (33120) • saint-ferdinand
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 857 €
Prix net vendeur
757 143 €
Frais de notaire
+53 757 €
Émoluments
7 736 €
Droits & taxes
44 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
848 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
848 757 €
Capital à emprunter
848 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 270 €/mois | 31 121 €/mois | 862 680 € | 98 799 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 564 €/mois | 22 921 €/mois | 907 680 € | 143 799 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 502 €/mois | 16 673 €/mois | 990 360 € | 226 479 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 521 €/mois | 13 700 €/mois | 1 085 040 € | 321 159 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 1 183 200 € | 419 319 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
13 776 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-2 901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 148 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
964 €/an
GLI (3,0%)
413 €/an
Vacance locative
1 148 €/an
Total charges
4 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 148 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 148 €
Mensualité crédit
- 3 688 €
Charges mensuelles
- 360 €
Cashflow négatif ⚠
-2 901 €
Ratio couverture
321%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARCACHON ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARCACHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ARCACHON
7 771-7 921€
110j
7 938-8 088€
144j
8 083-8 233€
124j
8 241-8 391€
70j
8 395-8 545€
101j
8 543-8 693€
86j
8 687-8 837€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 281 Bd De La Plage | 920 000 € | 96 m² | 9 583 € |
| 28/11/2025 | 67 Bd Deganne | 119 700 € | 70 m² | 1 710 € |
| 27/10/2025 | 219 Bd De La Plage | 861 700 € | 62 m² | 13 898 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue Leon Cigarroa | 832 000 € | 96 m² | 8 667 € |
| 13/10/2025 | 14 Rue Thomas Illyricus | 540 000 € | 74 m² | 7 297 € |
| 29/08/2025 | 35 Rue Francois De Sourdis | 405 000 € | 63 m² | 6 429 € |
| 22/08/2025 | 240 Bd De La Cote D'argent | 661 000 € | 68 m² | 9 721 € |
| 20/08/2025 | 4 Pl Des Marquises | 452 900 € | 62 m² | 7 305 € |
| 01/08/2025 | 51 Bd De L Ocean | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 29/07/2025 | 14 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 327 060 € | 63 m² | 5 191 € |
| 22/07/2025 | 125 Bd De La Plage | 1 000 000 € | 82 m² | 12 195 € |
| 17/07/2025 | 193 Bd De La Plage | 600 000 € | 75 m² | 8 000 € |
| 09/07/2025 | 244 Bd De La Plage | 475 000 € | 77 m² | 6 169 € |
| 03/07/2025 | 33 Crs Tartas | 672 163 € | 70 m² | 9 602 € |
| 19/06/2025 | 274 Bd De La Plage | 1 150 000 € | 71 m² | 16 197 € |