1 290 000 €
T4
130 m²
ARCACHON
33120
+23%
vs marché
9 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 290 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 130 m²
ARCACHON (33120) • aiguillon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 429 €
Prix net vendeur
1 228 571 €
Frais de notaire
+86 091 €
Émoluments
12 256 €
Droits & taxes
72 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 376 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 376 091 €
Capital à emprunter
1 376 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 651 €/mois | 50 458 €/mois | 1 398 684 € | 160 203 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 264 €/mois | 37 164 €/mois | 1 471 680 € | 233 199 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 921 €/mois | 27 033 €/mois | 1 605 780 € | 367 299 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 330 €/mois | 22 212 €/mois | 1 759 200 € | 520 719 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 394 €/mois | 19 376 €/mois | 1 918 200 € | 679 719 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
21 840 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-4 729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 820 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 529 €/an
GLI (3,0%)
655 €/an
Vacance locative
1 819 €/an
Total charges
6 762 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 820 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
21 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 820 €
Mensualité crédit
- 5 985 €
Charges mensuelles
- 564 €
Cashflow négatif ⚠
-4 729 €
Ratio couverture
329%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARCACHON ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARCACHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ARCACHON
8 425-8 575€
133j
8 890-9 040€
89j
9 178-9 328€
127j
9 377-9 527€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 6 Av Saint Dominique | 920 000 € | 106 m² | 8 679 € |
| 26/09/2025 | 19 Av De Lamartine | 978 000 € | 117 m² | 8 359 € |
| 28/04/2025 | 130 Crs Desbiey | 1 100 000 € | 105 m² | 10 476 € |
| 22/04/2025 | 53 Av Gambetta | 594 500 € | 104 m² | 5 716 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Gustave Hameau | 992 450 € | 155 m² | 6 403 € |
| 15/04/2025 | 77 Crs Hericart De Thury | 1 091 000 € | 134 m² | 8 142 € |
| 11/04/2025 | 57 Crs Lamarque De Plaisance | 1 200 000 € | 136 m² | 8 824 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Du Port | 820 000 € | 114 m² | 7 193 € |
| 23/01/2025 | 51 Av Du Parc | 1 595 640 € | 105 m² | 15 197 € |
| 14/01/2025 | 2 Rue Rhin Et Danube Premiere Ar | 1 254 111 € | 117 m² | 10 719 € |
| 26/11/2024 | 1b Pl Roger Expert | 981 000 € | 124 m² | 7 911 € |
| 15/11/2024 | 219 Bd De La Plage | 1 369 000 € | 148 m² | 9 250 € |
| 15/11/2024 | 223 Bd De La Plage | 2 879 200 € | 110 m² | 26 175 € |
| 02/05/2024 | 50 Bd Prom Marcel Gounouilhou | 2 185 000 € | 146 m² | 14 966 € |
| 31/01/2024 | 11 Bd Marechal Leclerc | 1 500 000 € | 138 m² | 10 870 € |