1 180 000 €
T5
90 m²
ARCACHON
33120
+44%
vs marché
13 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 180 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ARCACHON (33120)
Calme
Terrasse
DPE
D
217 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-56 190 €
Prix net vendeur
1 123 810 €
Frais de notaire
+78 905 €
Émoluments
11 251 €
Droits & taxes
66 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 258 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 258 905 €
Capital à emprunter
1 258 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 073 €/mois | 45 676 €/mois | 1 266 132 € | 133 118 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 072 €/mois | 33 552 €/mois | 1 328 640 € | 195 626 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 017 €/mois | 24 294 €/mois | 1 443 060 € | 310 046 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 542 €/mois | 19 824 €/mois | 1 570 080 € | 437 066 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 703 €/mois | 17 282 €/mois | 1 710 900 € | 577 886 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,01%
11 880 €/an
Rendement net
0,63%
après charges
Cashflow
-6 717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARCACHON ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARCACHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 All Des Bouvreuils | 1 600 000 € | 75 m² | 21 333 € |
| 09/12/2025 | 59 Av De La Liberation | 451 000 € | 95 m² | 4 747 € |
| 26/11/2025 | 9 All Semiramis | 885 000 € | 70 m² | 12 643 € |
| 14/11/2025 | 21 Av Rapp | 1 100 000 € | 80 m² | 13 750 € |
| 13/11/2025 | 115 Bd De La Plage | 1 068 050 € | 96 m² | 11 126 € |
| 12/11/2025 | 75 Av De La Republique | 497 000 € | 72 m² | 6 903 € |
| 31/10/2025 | 3b Av De Mendivil | 750 000 € | 90 m² | 8 333 € |
| 14/10/2025 | 21 Rue Jean Michelet | 750 000 € | 107 m² | 7 009 € |
| 14/10/2025 | 70 Av Du Golf | 844 400 € | 80 m² | 10 555 € |
| 09/10/2025 | 5 Rue Taffard | 615 000 € | 75 m² | 8 200 € |
| 30/09/2025 | 28 Av De La Galaxie | 660 000 € | 109 m² | 6 055 € |
| 23/09/2025 | 39 Av Victoria | 978 000 € | 108 m² | 9 056 € |
| 12/09/2025 | 16 Imp Des Ecureuils | 770 000 € | 92 m² | 8 370 € |
| 03/09/2025 | 3 All Du Doyen Cousin | 812 500 € | 81 m² | 10 031 € |
| 01/09/2025 | 13 All Roger Touton | 993 500 € | 95 m² | 10 458 € |