299 500 €
T3
61 m²
ARCACHON
33120
-40%
vs marché
4 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ARCACHON (33120) • aiguillon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 614 €
Prix net vendeur
283 886 €
Frais de notaire
+21 297 €
Émoluments
3 198 €
Droits & taxes
16 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 797 €
Capital à emprunter
320 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 927 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 803 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 367 740 € | 79 023 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 401 760 € | 113 043 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 438 300 € | 149 583 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,42%
10 248 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
854 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
717 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
854 €/an
Total charges
3 237 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
854 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 854 €
Mensualité crédit
- 1 389 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-805 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARCACHON ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARCACHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ARCACHON
7 765-7 915€
115j
7 938-8 088€
174j
8 076-8 226€
136j
8 240-8 390€
89j
8 391-8 541€
106j
8 544-8 694€
103j
8 678-8 828€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 500 € | 3 588 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Bd Deganne | 340 000 € | 46 m² | 7 391 € |
| 17/12/2025 | 170 Bd De La Plage | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 28/11/2025 | 12 Av Nelly Deganne | 450 000 € | 56 m² | 8 036 € |
| 28/11/2025 | 67 Bd Deganne | 119 700 € | 70 m² | 1 710 € |
| 14/11/2025 | 9001 Res Port Arcachon | 234 742 € | 46 m² | 5 103 € |
| 27/10/2025 | 219 Bd De La Plage | 861 700 € | 62 m² | 13 898 € |
| 27/10/2025 | 4b All Velpeau | 188 000 € | 47 m² | 4 000 € |
| 23/10/2025 | 19 Bd Marechal Leclerc | 337 700 € | 48 m² | 7 035 € |
| 22/10/2025 | 9 Av Victor Hugo | 298 235 € | 44 m² | 6 778 € |
| 15/10/2025 | 9001 Res Port Arcachon | 382 000 € | 46 m² | 8 304 € |
| 15/10/2025 | 125 Bd De La Plage | 475 000 € | 51 m² | 9 314 € |
| 15/10/2025 | 45 Crs Hericart De Thury | 290 000 € | 56 m² | 5 179 € |
| 13/10/2025 | 14 Rue Thomas Illyricus | 540 000 € | 74 m² | 7 297 € |
| 08/10/2025 | 3 Rue Eugene Ormieres | 840 000 € | 50 m² | 16 800 € |
| 29/09/2025 | 243 Bd De La Plage | 545 000 € | 61 m² | 8 934 € |