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ARCACHON CENTRE - Investissement VENTE MURS MIXTESARCACHON CENTRE - Investissement IMMEUBLE VENTE MURS MIXTES commerciaux et résidentiels 695 500 € renta 8% top emplacement 100 m² ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 893 €/mois | 26 948 €/mois | 747 012 € | 78 531 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 532 €/mois | 19 794 €/mois | 783 840 € | 115 359 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 851 400 € | 182 919 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 860 €/mois | 11 697 €/mois | 926 400 € | 257 919 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 1 009 500 € | 341 019 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 59 Av De La Liberation | 451 000 € | 95 m² | 4 747 € |
| 14/11/2025 | 21 Av Rapp | 1 100 000 € | 80 m² | 13 750 € |
| 13/11/2025 | 115 Bd De La Plage | 1 068 050 € | 96 m² | 11 126 € |
| 31/10/2025 | 3b Av De Mendivil | 750 000 € | 90 m² | 8 333 € |
| 14/10/2025 | 21 Rue Jean Michelet | 750 000 € | 107 m² | 7 009 € |
| 14/10/2025 | 70 Av Du Golf | 844 400 € | 80 m² | 10 555 € |
| 30/09/2025 | 28 Av De La Galaxie | 660 000 € | 109 m² | 6 055 € |
| 23/09/2025 | 39 Av Victoria | 978 000 € | 108 m² | 9 056 € |
| 12/09/2025 | 16 Imp Des Ecureuils | 770 000 € | 92 m² | 8 370 € |
| 03/09/2025 | 3 All Du Doyen Cousin | 812 500 € | 81 m² | 10 031 € |
| 01/09/2025 | 13 All Roger Touton | 993 500 € | 95 m² | 10 458 € |
| 01/09/2025 | 24 Crs Hericart De Thury | 1 283 985 € | 119 m² | 10 790 € |
| 29/08/2025 | 14 All Charlevoix De Villers | 844 650 € | 110 m² | 7 679 € |
| 28/08/2025 | 31 All Camille Jullian | 835 000 € | 89 m² | 9 382 € |
| 25/08/2025 | 15 Rue Henri De Regnier | 860 000 € | 93 m² | 9 247 € |