1 595 000 €
T7
190 m²
ARCACHON
33120
+9%
vs marché
8 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 595 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
ARCACHON (33120) • Ville d'Été
Terrain
641 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 595 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-61 346 €
Prix net vendeur
1 533 654 €
Frais de notaire
+107 016 €
Émoluments
15 181 €
Droits & taxes
90 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 702 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 702 016 €
Capital à emprunter
1 702 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 379 €/mois | 61 755 €/mois | 1 711 836 € | 180 022 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 969 €/mois | 45 361 €/mois | 1 796 280 € | 264 466 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 838 €/mois | 32 842 €/mois | 1 950 840 € | 419 026 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 884 €/mois | 26 921 €/mois | 2 132 160 € | 600 346 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 7 751 €/mois | 23 488 €/mois | 2 325 300 € | 793 486 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,14%
34 200 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-5 438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 850 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 394 €/an
GLI (3,0%)
1 026 €/an
Vacance locative
2 849 €/an
Total charges
10 657 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 850 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
34 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 850 €
Mensualité crédit
- 7 400 €
Charges mensuelles
- 888 €
Cashflow négatif ⚠
-5 438 €
Ratio couverture
260%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ARCACHON ↗ +1.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ARCACHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 97 Bd De La Plage | 1 045 000 € | 160 m² | 6 531 € |
| 03/12/2025 | 8 Che Des Peres | 1 915 000 € | 210 m² | 9 119 € |
| 30/10/2025 | 5 Av De Montaut | 2 537 840 € | 187 m² | 13 571 € |
| 20/10/2025 | 57 Bd De La Cote D'argent | 1 005 000 € | 174 m² | 5 776 € |
| 15/10/2025 | 18 Av Saint Dominique | 3 350 000 € | 170 m² | 19 706 € |
| 15/10/2025 | 37 Av Saint Dominique | 2 525 150 € | 165 m² | 15 304 € |
| 15/09/2025 | 11 All Des Cormorans | 2 045 700 € | 199 m² | 10 280 € |
| 11/09/2025 | 9 Rue Doc Alfred Festal | 1 691 110 € | 194 m² | 8 717 € |
| 04/09/2025 | 19 All Camille Jullian | 2 101 300 € | 204 m² | 10 300 € |
| 04/09/2025 | 28 All Elisee Reclus | 760 000 € | 157 m² | 4 841 € |
| 11/07/2025 | 33 All Des Mimosas | 2 082 250 € | 199 m² | 10 464 € |
| 25/06/2025 | 285q Bd De La Plage | 1 950 000 € | 190 m² | 10 263 € |
| 14/04/2025 | 73 Av Guy De Maupassant | 1 227 300 € | 170 m² | 7 219 € |
| 18/03/2025 | 2 All Fustel De Coulanges | 1 400 000 € | 189 m² | 7 407 € |
| 14/03/2025 | 15 All Des Bruyeres | 1 215 000 € | 194 m² | 6 263 € |