119 000 €
T5
95 m²
ARC LES GRAY
70100
-2%
vs marché
1 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ARC LES GRAY (70100) • Arc-lès-Gray
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 961 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,54%
12 540 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
-33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARC LES GRAY ↘ -16.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARC LES GRAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Rue De La Place Publique | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 26/03/2025 | 14 Rue De La Poste | 35 000 € | 84 m² | 417 € |
| 17/01/2025 | 20 Rue Bec | 121 700 € | 105 m² | 1 159 € |
| 11/12/2024 | 24 Rue De Dijon | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 28/11/2024 | 12 Che Du Fleuriot | 119 500 € | 93 m² | 1 285 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Ernest Faivre | 72 850 € | 96 m² | 759 € |
| 18/07/2024 | 20b Fg Roch | 153 100 € | 89 m² | 1 720 € |
| 15/07/2024 | 5110 En Giranaux | 82 000 € | 89 m² | 921 € |
| 10/07/2024 | 56 Rue De Verdun | 124 500 € | 80 m² | 1 556 € |
| 14/03/2024 | 15 Rue Jacques Brel | 89 000 € | 82 m² | 1 085 € |
| 22/02/2024 | 13 Rue Des Vergers | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 28/12/2023 | 2 Rue Des Alouettes | 55 000 € | 82 m² | 671 € |
| 25/10/2023 | 1 Fg Roch | 107 000 € | 90 m² | 1 189 € |
| 30/08/2023 | 35 Rue De La Gendarmerie | 196 400 € | 96 m² | 2 046 € |
| 31/07/2023 | 35 Rue Des Violettes | 210 100 € | 114 m² | 1 843 € |