76 500 €
T3
60 m²
ARC LES GRAY
70100
+19%
vs marché
1 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ARC LES GRAY (70100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 988 €
Prix net vendeur
72 512 €
Frais de notaire
+6 799 €
Émoluments
1 171 €
Droits & taxes
4 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 299 €
Capital à emprunter
83 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 83 664 € | 8 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 87 720 € | 12 751 € | 3,20% |
| 15 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 95 220 € | 20 251 € | 3,30% |
| 20 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 103 920 € | 28 951 € | 3,45% |
| 25 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 113 100 € | 38 131 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,35%
7 920 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 72 Av Jean Jaures | 7 500 000 € | 67 m² | 111 940 € |
| 29/12/2025 | 76 Av Jean Jaures | 7 500 000 € | 57 m² | 131 579 € |
| 29/12/2025 | 5c Rue De Dijon | 7 500 000 € | 63 m² | 119 048 € |
| 29/12/2025 | 143a Rue De Dijon | 7 500 000 € | 69 m² | 108 696 € |
| 01/12/2025 | 1 Rue De La Gendarmerie | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 09/05/2025 | 4 Rue Roger Salengro | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 13/06/2024 | 2 Rue De La Poste | 35 000 € | 42 m² | 833 € |