366 000 €
T4
142 m²
ARBUS
64230
+12%
vs marché
2 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 000 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
ARBUS (64230)
Terrain
6 631 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 761 €
Prix net vendeur
350 239 €
Frais de notaire
+25 848 €
Émoluments
3 834 €
Droits & taxes
20 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 848 €
Capital à emprunter
391 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 692 €/mois | 14 218 €/mois | 394 128 € | 41 465 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 413 520 € | 60 857 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 449 100 € | 96 437 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 488 640 € | 135 977 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 179 837 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
18 744 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARBUS ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARBUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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380 000 € | 2 420 € | 157 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 3ter Che Du Bridet | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 29/09/2025 | 3 Lot Clos Du Bois De Vignau | 438 000 € | 154 m² | 2 844 € |
| 12/07/2024 | 1 Lot Clos Saint Paul | 293 064 € | 142 m² | 2 064 € |
| 02/02/2024 | 6 Lot La Ribere | 292 100 € | 114 m² | 2 562 € |
| 30/01/2024 | 29 Lot Saint Sorques | 230 880 € | 121 m² | 1 908 € |
| 01/12/2023 | 5 Lot La Ribere | 299 610 € | 136 m² | 2 203 € |