439 000 €
T6
162 m²
ARBUS
64230
+17%
vs marché
2 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
ARBUS (64230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 885 €
Prix net vendeur
422 115 €
Frais de notaire
+30 777 €
Émoluments
4 523 €
Droits & taxes
24 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 777 €
Capital à emprunter
469 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 471 660 € | 48 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 122 €/mois | 12 491 €/mois | 494 640 € | 71 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 536 580 € | 113 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 585 840 € | 163 041 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 638 400 € | 215 601 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
21 384 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ARBUS
|
439 000 € | 2 710 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 POEY DE LESCAR
|
449 000 € | 2 738 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 POEY DE LESCAR
|
449 900 € | 2 743 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESCAR
|
450 000 € | 2 830 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESCAR
|
450 000 € | 2 830 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T7 ARBUS
|
425 000 € | 2 576 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARBUS
|
425 000 € | 2 576 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARBUS
|
425 000 € | 2 560 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARBUS
|
425 000 € | 2 560 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARBUS
|
425 000 € | 2 560 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARBUS
|
425 000 € | 2 560 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARBUS
|
425 000 € | 2 576 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARBUS
|
425 000 € | 2 576 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESCAR
|
425 000 € | 2 576 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARBUS
|
425 000 € | 2 576 € | 165 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 3ter Che Du Bridet | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 29/09/2025 | 3 Lot Clos Du Bois De Vignau | 438 000 € | 154 m² | 2 844 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue De L Eglise | 276 000 € | 190 m² | 1 453 € |
| 09/09/2024 | 5490 Lot Clos Verdi | 286 500 € | 175 m² | 1 637 € |
| 12/07/2024 | 1 Lot Clos Saint Paul | 293 064 € | 142 m² | 2 064 € |
| 01/12/2023 | 5 Lot La Ribere | 299 610 € | 136 m² | 2 203 € |