395 000 €
T7
154 m²
ARBUISSONNAS
69460
0%
vs marché
2 565
€/m²
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Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
ARBUISSONNAS (69460)
Terrain
1 108 m²
Construction
1976
DPE
D
235 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 192 €
Prix net vendeur
379 808 €
Frais de notaire
+27 876 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 876 €
Capital à emprunter
422 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 063 €/mois | 15 342 €/mois | 425 292 € | 44 704 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 719 €/mois | 11 270 €/mois | 446 280 € | 65 692 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 484 740 € | 104 152 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 527 280 € | 146 692 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 574 800 € | 194 212 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
20 328 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% plus cher
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9 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 129 Grande Rue | 349 300 € | 125 m² | 2 794 € |
| 17/09/2025 | 348 Rte De La Voisinee | 249 000 € | 140 m² | 1 779 € |
| 24/03/2025 | 886 Rue Du Huit Mai 1945 | 374 090 € | 183 m² | 2 044 € |
| 14/02/2025 | 324 Rte De Vaux | 330 000 € | 135 m² | 2 444 € |
| 22/11/2024 | 49 Rte Du Tang | 80 000 € | 160 m² | 500 € |
| 26/06/2024 | 96 Rte Du Sallerin | 313 000 € | 138 m² | 2 268 € |
| 04/04/2024 | 115 Che Des Aubepines | 506 950 € | 137 m² | 3 700 € |
| 26/10/2023 | 526 Che De La Combe Morguiere | 340 000 € | 174 m² | 1 954 € |
| 22/09/2023 | 108 Rte De Bussy | 410 000 € | 137 m² | 2 993 € |