289 000 €

T5 136 m²

ARBORAS 34150

-10% vs marché

2 125 €/m²

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289 000 €

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Maison • 5 pièces • 136 m²

ARBORAS (34150) • Arboras

Terrain 883 m²

Terrasse Cheminée Agrandissable

DPE C 129 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison de caractère en pierre avec studio indépendant et potentiel locatif Proche Gignac: Au coeur d'un village de caractère situé à proximité de Gignac, découvrez cette authentiqu...

Quartier Arboras

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 289 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 445 €

Prix net vendeur 276 555 €

Frais de notaire +20 794 €

Émoluments 3 128 €

Droits & taxes 16 316 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 309 794 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 309 794 €

Capital à emprunter 309 794 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 709 €/mois	11 239 €/mois	311 556 €	32 742 €	3,20%
10 ans	2 725 €/mois	8 258 €/mois	327 000 €	48 186 €	3,25%
15 ans	1 973 €/mois	5 979 €/mois	355 140 €	76 326 €	3,35%
20 ans	1 610 €/mois	4 879 €/mois	386 400 €	107 586 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 403 €/mois	4 252 €/mois	420 900 €	142 086 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,21%

17 952 €/an

Rendement net

3,94%

après charges

Cashflow

-786 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 496 €/an

Charges copro. NR 816 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 257 €/an

GLI (2,5%) 449 €/an

Vacance locative 1 495 €/an

Total charges 5 663 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

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Distribution des prix

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1 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/09/2025	1 Rue Cope Camba	307 000 €	148 m²	2 074 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).