213 000 €
T5
120 m²
ARBORAS
34150
-25%
vs marché
1 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ARBORAS (34150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 172 €
Prix net vendeur
203 828 €
Frais de notaire
+15 806 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 806 €
Capital à emprunter
228 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 230 160 € | 24 235 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 241 440 € | 35 515 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 262 260 € | 56 335 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 80 635 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 312 600 € | 106 675 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,11%
17 280 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 440 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (3,0%)
518 €/an
Vacance locative
1 439 €/an
Total charges
5 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 440 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 440 €
Mensualité crédit
- 988 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow négatif ⚠
-19 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTPEYROUX
|
213 000 € | 1 578 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARBORAS
|
213 000 € | 1 775 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARBORAS
|
213 000 € | 1 775 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARBORAS
|
213 000 € | 1 775 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARBORAS
|
213 000 € | 1 775 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 ANIANE
|
225 000 € | 1 667 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIGNAC
|
230 000 € | 1 533 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 GIGNAC
|
190 800 € | 1 445 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIGNAC
|
190 800 € | 1 445 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 GIGNAC
|
185 000 € | 1 250 € | 148 m² | 7 | Voir |