520 000 €

T6 94 m²

ARBONNE 64210

-11% vs marché

5 532 €/m²

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520 000 €

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Maison • 6 pièces • 94 m²

ARBONNE (64210)

Terrain 1 454 m²

DPE G

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 520 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -24 762 €

Prix net vendeur 495 238 €

Frais de notaire +35 794 €

Émoluments 5 225 €

Droits & taxes 29 219 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 555 794 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 555 794 €

Capital à emprunter 555 794 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 725 €/mois	20 379 €/mois	564 900 €	64 686 €	3,51%
10 ans	4 953 €/mois	15 009 €/mois	594 360 €	94 146 €	3,53%
15 ans	3 603 €/mois	10 918 €/mois	648 540 €	148 326 €	3,61%
20 ans	2 961 €/mois	8 973 €/mois	710 640 €	210 426 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 583 €/mois	7 827 €/mois	774 900 €	274 686 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,04%

15 792 €/an

Rendement net

2,06%

après charges

Cashflow

-1 518 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 316 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 1 105 €/an

GLI (3,0%) 474 €/an

Vacance locative 1 315 €/an

Total charges 5 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 316 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 15 792 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 316 €

Mensualité crédit - 2 412 €

Charges mensuelles - 421 €

Cashflow négatif ⚠ -1 518 €

Ratio couverture 183%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, ARBONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ARBONNE ↗ +5.5% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ARBONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	1 Che Les Bois De Mestelaenea	56 000 €	91 m²	615 €
28/08/2025	12 Che De Xutaenea	670 000 €	107 m²	6 262 €
01/08/2025	15 Che De Baztan Danza	435 000 €	95 m²	4 579 €
25/03/2025	9 Ptr Ptr De Gaztelu	750 900 €	108 m²	6 953 €
11/12/2024	38 Che De Hurmalaga	630 000 €	109 m²	5 780 €
10/12/2024	10 Imp Des Aubepines	512 000 €	79 m²	6 481 €
02/08/2024	50 Che De Baztan Danza	630 000 €	100 m²	6 300 €
24/07/2024	2a Che De Matxintxenborda	614 970 €	114 m²	5 394 €
30/05/2024	3 Che Les Bois De Mestelaenea	250 000 €	103 m²	2 427 €
17/04/2024	1720 Rte De Saint Pee	206 331 €	100 m²	2 063 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).