1 325 000 €

T4 230 m²

ARBONNE 64210

-4% vs marché

5 761 €/m²

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1 325 000 €

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Maison • 4 pièces • 230 m²

ARBONNE (64210)

Terrain 2 100 m²

DPE C 158 kWh/m²

GES C 4 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 325 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -50 962 €

Prix net vendeur 1 274 038 €

Frais de notaire +89 210 €

Émoluments 12 692 €

Droits & taxes 75 168 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 414 210 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 414 210 €

Capital à emprunter 1 414 210 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 933 €/mois	51 312 €/mois	1 422 372 €	149 583 €	3,20%
10 ans	12 438 €/mois	37 691 €/mois	1 492 560 €	219 771 €	3,25%
15 ans	9 005 €/mois	27 288 €/mois	1 620 900 €	348 111 €	3,35%
20 ans	7 382 €/mois	22 370 €/mois	1 771 680 €	498 891 €	3,50%
25 ans Recommandé	6 440 €/mois	19 515 €/mois	1 932 000 €	659 211 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,71%

35 880 €/an

Rendement net

1,84%

après charges

Cashflow

-4 112 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 990 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 512 €/an

GLI (3,0%) 1 076 €/an

Vacance locative 2 989 €/an

Total charges 11 451 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 990 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 35 880 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 990 €

Mensualité crédit - 6 147 €

Charges mensuelles - 954 €

Cashflow négatif ⚠ -4 112 €

Ratio couverture 206%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 4p, ARBONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ARBONNE ↘ -14.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ARBONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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3 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	2 All Des Fleurs	1 557 900 €	250 m²	6 232 €
03/02/2025	24 Che D Iguzkiageria	1 038 650 €	186 m²	5 584 €
13/12/2023	22 Che De Hurmalaga	815 900 €	204 m²	4 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).