850 000 €
T6
155 m²
ARBONNE
64210
Retirée
-12%
vs marché
5 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 155 m²
ARBONNE (64210) • Arbonne
Construction
1977
Calme
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
221 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 692 €
Prix net vendeur
817 308 €
Frais de notaire
+57 884 €
Émoluments
8 313 €
Droits & taxes
48 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 884 €
Capital à emprunter
907 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 985 €/mois | 33 288 €/mois | 922 740 € | 105 645 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 091 €/mois | 24 518 €/mois | 970 920 € | 153 825 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 886 €/mois | 17 836 €/mois | 1 059 480 € | 242 385 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 836 €/mois | 14 655 €/mois | 1 160 640 € | 343 545 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 219 €/mois | 12 785 €/mois | 1 265 700 € | 448 605 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,06%
26 040 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 170 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 823 €/an
GLI (3,0%)
781 €/an
Vacance locative
2 169 €/an
Total charges
8 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 170 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
26 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 170 €
Mensualité crédit
- 3 943 €
Charges mensuelles
- 689 €
Cashflow négatif ⚠
-2 463 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARBONNE ↗ +5.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ARBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#blZUp Actuel
|
850 000 € | - |
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#b2046
|
895 000 € | +5,3% |
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#b20jw
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895 000 € | +5,3% |
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#b2grr
|
895 000 € | +5,3% |
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#bzWiq
|
760 000 € | -10,6% |
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#bA0AJ
|
760 000 € | -10,6% |
|
#bAm0d
|
760 000 € | -10,6% |
|
#bAz0r
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760 000 € | -10,6% |
|
#bAz0s
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760 000 € | -10,6% |
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/03/2026 | 10 Che De Haieta | 1 462 450 € | 162 m² | 9 027 € |
| 14/01/2026 | 1245 Rte De Saint Pee | 724 950 € | 151 m² | 4 801 € |
| 22/12/2025 | 11 Che De Larrondoa | 960 000 € | 147 m² | 6 531 € |
| 28/10/2025 | 17 Che De Mestelaenea | 855 000 € | 149 m² | 5 738 € |
| 30/04/2025 | 2635 Rte De Saint Pee | 1 255 000 € | 170 m² | 7 382 € |
| 03/02/2025 | 24 Che D Iguzkiageria | 1 038 650 € | 186 m² | 5 584 € |
| 29/01/2025 | 4 Che De Borda | 2 710 000 € | 135 m² | 20 074 € |
| 17/01/2025 | 245 Rte De Saint Pee | 700 000 € | 159 m² | 4 403 € |
| 30/12/2024 | 5 Che De Mestelaenea | 1 260 120 € | 160 m² | 7 876 € |
| 15/10/2024 | 3 Che De Kastilua | 825 000 € | 132 m² | 6 250 € |
| 24/09/2024 | 11 Che De La Navarre | 650 000 € | 150 m² | 4 333 € |
| 14/06/2024 | 12 Che D Iguzkiageria | 1 241 850 € | 155 m² | 8 012 € |
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