2 385 000 €
T7
212 m²
ARBONNE
64210
+86%
vs marché
11 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 385 000 €
Maison • 7 pièces • 212 m²
ARBONNE (64210)
Terrain
1 756 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 385 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-91 731 €
Prix net vendeur
2 293 269 €
Frais de notaire
+159 116 €
Émoluments
22 464 €
Droits & taxes
135 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 544 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 544 116 €
Capital à emprunter
2 544 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 461 €/mois | 92 306 €/mois | 2 558 724 € | 269 020 € | 3,20% |
| 10 ans | 22 375 €/mois | 67 803 €/mois | 2 685 000 € | 395 296 € | 3,25% |
| 15 ans | 16 201 €/mois | 49 094 €/mois | 2 916 180 € | 626 476 € | 3,35% |
| 20 ans | 13 221 €/mois | 40 064 €/mois | 3 173 040 € | 883 336 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 11 524 €/mois | 34 921 €/mois | 3 457 200 € | 1 167 496 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,17%
27 984 €/an
Rendement net
0,75%
après charges
Cashflow
-13 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
114% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 2 All Des Fleurs | 1 557 900 € | 250 m² | 6 232 € |
| 30/04/2025 | 2635 Rte De Saint Pee | 1 255 000 € | 170 m² | 7 382 € |
| 03/02/2025 | 24 Che D Iguzkiageria | 1 038 650 € | 186 m² | 5 584 € |
| 13/12/2023 | 22 Che De Hurmalaga | 815 900 € | 204 m² | 4 000 € |