165 000 €
T7
974 m²
ARBAS
31160
-89%
vs marché
169
€/m²
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Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 7 pièces • 974 m²
ARBAS (31160) • Arbas
Terrain
974 m²
Calme
Balcon
Jardin
Sous-sol
Cheminée
5 chambres, vue montagne, grande dépendanceÀ vendre, maison de village située dans le secteur d'Arbas (31160), offrant de beaux volumes et un cadre naturel agréable. Cette bâtisse ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 346 €
Prix net vendeur
158 654 €
Frais de notaire
+12 707 €
Émoluments
1 997 €
Droits & taxes
9 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 707 €
Capital à emprunter
177 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 180 600 € | 20 664 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 190 080 € | 30 144 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 207 360 € | 47 424 € | 3,61% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 67 344 € | 3,73% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 87 864 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
85,00%
140 256 €/an
Rendement net
58,49%
après charges
Cashflow
+7 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
11 688 €/an
Charges copro. NR
5 844 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
9 818 €/an
GLI (3,0%)
4 208 €/an
Vacance locative
11 683 €/an
Total charges
43 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
11 688 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
140 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 11 688 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 3 645 €
Cashflow positif ✔
+7 277 €
Ratio couverture
7%
Stats Marché
Prix immobilier à Arbas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% moins cher
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