213 000 €

T5 150 m²

ARBAS 31160

-1% vs marché

1 420 €/m²

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213 000 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

ARBAS (31160) • Arbas

Niveaux 2

Terrain 4 800 m²

Terrasse Balcon Jardin Sous-sol Cheminée

DPE A 178 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison Arbas T5 pièces 150m².L' vous propose au coeur de la vallée de l'Arbas cet ancien moulin de 150m² 150m², sur un terrain de 4800m² en bord de ruisseau... On y trouve une spac...

Quartier Arbas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 213 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 172 €

Prix net vendeur 203 828 €

Frais de notaire +15 806 €

Émoluments 2 431 €

Droits & taxes 12 025 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 228 806 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 228 806 €

Capital à emprunter 228 806 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 740 €/mois	8 303 €/mois	230 160 €	24 235 €	3,20%
10 ans	2 012 €/mois	6 097 €/mois	241 440 €	35 515 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 457 €/mois	4 415 €/mois	262 260 €	56 335 €	3,35%
20 ans	1 189 €/mois	3 603 €/mois	285 360 €	79 435 €	3,45%
25 ans	1 036 €/mois	3 139 €/mois	310 800 €	104 875 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,30%

19 800 €/an

Rendement net

5,90%

après charges

Cashflow

-203 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 5p, ARBAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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2 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/01/2024	143 Le Village	105 000 €	172 m²	610 €
08/11/2023	212 Le Village	159 600 €	127 m²	1 257 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).