77 000 €
T6
155 m²
ARBAS
31160
-66%
vs marché
497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
ARBAS (31160)
Niveaux
2
Terrain
271 m²
DPE
E
283 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 962 €
Prix net vendeur
74 038 €
Frais de notaire
+6 904 €
Émoluments
1 186 €
Droits & taxes
4 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 904 €
Capital à emprunter
83 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 84 420 € | 8 907 € | 3,20% |
| 10 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 88 560 € | 13 047 € | 3,25% |
| 15 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 96 120 € | 20 607 € | 3,35% |
| 20 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 105 120 € | 29 607 € | 3,50% |
| 25 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 114 600 € | 39 087 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,57%
20 460 €/an
Rendement net
17,76%
après charges
Cashflow
+782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (3,0%)
614 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 783 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 705 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
20 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 705 €
Mensualité crédit
- 357 €
Charges mensuelles
- 565 €
Cashflow positif ✔
+782 €
Ratio couverture
21%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/01/2024 | 143 Le Village | 105 000 € | 172 m² | 610 € |
| 08/11/2023 | 212 Le Village | 159 600 € | 127 m² | 1 257 € |