337 920 €
T4
110 m²
ARBANATS
33640
+31%
vs marché
3 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 920 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ARBANATS (33640)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 552 €
Prix net vendeur
323 368 €
Frais de notaire
+24 005 €
Émoluments
3 577 €
Droits & taxes
19 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 925 €
Capital à emprunter
361 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 326 €/mois | 13 109 €/mois | 363 384 € | 37 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 381 000 € | 55 268 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 87 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 451 440 € | 125 708 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 491 700 € | 165 968 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
14 520 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARBANATS ↘ -21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARBANATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARBANATS
|
337 920 € | 3 072 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUTIRAN
|
338 000 € | 2 504 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T4 PORTETS
|
337 600 € | 3 069 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARBANATS
|
337 600 € | 3 069 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 CASTRES GIRONDE
|
336 000 € | 2 453 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 PORTETS
|
335 000 € | 2 481 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORTETS
|
335 000 € | 2 481 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORTETS
|
335 000 € | 2 481 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUTIRAN
|
335 000 € | 2 463 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUTIRAN
|
335 000 € | 2 463 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTRES GIRONDE
|
331 000 € | 3 065 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUTIRAN
|
330 000 € | 2 444 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUTIRAN
|
330 000 € | 2 444 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUTIRAN
|
330 000 € | 2 444 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTRES GIRONDE
|
346 500 € | 3 238 € | 107 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 47 Av Des Araires | 267 000 € | 122 m² | 2 189 € |
| 07/08/2025 | 28 Av Maurice De La Chatre | 308 100 € | 132 m² | 2 334 € |
| 29/04/2025 | 3 Ple De Carros | 202 000 € | 103 m² | 1 961 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue Du Couloumeys | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 15/10/2024 | 7 Imp Artigues Sud | 385 000 € | 108 m² | 3 565 € |
| 19/02/2024 | 15 Rte De Capitayne | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 04/08/2023 | 42b Av Des Araires | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 03/08/2023 | 193 Couloumeys | 256 000 € | 90 m² | 2 844 € |
| 27/06/2023 | 6 Che Du Berot | 296 600 € | 92 m² | 3 224 € |