490 000 €
T7
172 m²
APT
84400
+1%
vs marché
2 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 7 pièces • 172 m²
APT (84400) • Centre Nord
Terrain
3 365 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 846 €
Prix net vendeur
471 154 €
Frais de notaire
+34 142 €
Émoluments
4 994 €
Droits & taxes
27 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 142 €
Capital à emprunter
524 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 276 €/mois | 19 018 €/mois | 527 184 € | 55 457 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 610 €/mois | 13 970 €/mois | 553 200 € | 81 473 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 600 840 € | 129 113 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 656 640 € | 184 913 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 716 100 € | 244 373 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
16 512 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 376 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 156 €/an
GLI (3,0%)
495 €/an
Vacance locative
1 375 €/an
Total charges
5 832 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 376 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
16 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 376 €
Mensualité crédit
- 2 273 €
Charges mensuelles
- 486 €
Cashflow négatif ⚠
-1 383 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 APT
|
490 000 € | 2 849 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 GARGAS
|
475 000 € | 2 844 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 GARGAS
|
475 000 € | 2 914 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 GARGAS
|
475 000 € | 2 844 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 GARGAS
|
475 000 € | 2 844 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 GARGAS
|
475 000 € | 2 844 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T8 SAIGNON
|
469 000 € | 2 345 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAIGNON
|
469 000 € | 2 345 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 RUSTREL
|
455 000 € | 2 500 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T8 RUSTREL
|
435 000 € | 2 417 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 RUSTREL
|
435 000 € | 2 417 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 APT
|
431 600 € | 2 539 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 APT
|
431 000 € | 2 535 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 APT
|
431 000 € | 2 368 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T8 APT
|
431 000 € | 2 368 € | 182 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 500 Av Philippe De Girard | 595 000 € | 173 m² | 3 439 € |
| 05/12/2025 | 23 Rue Des Marchands | 100 000 € | 180 m² | 556 € |
| 25/11/2025 | 15 Lot Plavignal | 280 000 € | 137 m² | 2 044 € |
| 29/09/2025 | 9654 Saurette | 435 000 € | 140 m² | 3 107 € |
| 28/07/2025 | 750 Rue Georges Santoni | 692 700 € | 179 m² | 3 870 € |
| 01/07/2025 | 233 Bd Elzear Pin | 377 000 € | 194 m² | 1 943 € |
| 02/05/2025 | 1467 Av De Marseille | 436 850 € | 149 m² | 2 932 € |
| 07/04/2025 | 402 Rue De La Marguerite | 324 530 € | 173 m² | 1 876 € |
| 05/11/2024 | 9111f Rue Rene Cassin | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 03/09/2024 | 763 Av Eugene Baudouin | 16 961 € | 177 m² | 96 € |