650 000 €

T12 427 m²

APT 84400

-46% vs marché

1 522 €/m²

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650 000 €

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Maison • 12 pièces • 427 m²

APT (84400) • Nord

Terrain 2 462 m²

Construction 1750

DPE F 332 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Quartier Nord

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 650 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 000 €

Prix net vendeur 625 000 €

Frais de notaire +44 694 €

Émoluments 6 469 €

Droits & taxes 36 875 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 694 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 694 €

Capital à emprunter 694 694 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 318 €/mois	25 206 €/mois	698 712 €	73 488 €	3,20%
10 ans	6 110 €/mois	18 515 €/mois	733 200 €	107 976 €	3,25%
15 ans	4 424 €/mois	13 406 €/mois	796 320 €	171 096 €	3,35%
20 ans	3 626 €/mois	10 988 €/mois	870 240 €	245 016 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 164 €/mois	9 588 €/mois	949 200 €	323 976 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,31%

40 992 €/an

Rendement net

4,15%

après charges

Cashflow

-766 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 416 €/an

Charges copro. NR 2 562 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 869 €/an

GLI (3,0%) 1 230 €/an

Vacance locative 3 415 €/an

Total charges 13 996 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 416 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 40 992 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 416 €

Mensualité crédit - 3 015 €

Charges mensuelles - 1 166 €

Cashflow négatif ⚠ -766 €

Ratio couverture 88%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 12p, APT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 12p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).