270 300 €

T6 332 m²

APT 84400

-52% vs marché

814 €/m²

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270 300 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 332 m²

TRAVAUX

APT (84400) • Apt

Terrasse Jardin Garage

DPE D 214 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

À Apt, l'Immobilière de l'Olivier vous propose cet ensemble immobilier offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'usage.Le rez-de-rue comprend un premier garage d'env...

Quartier Apt

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 270 300 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 871 €

Prix net vendeur 257 429 €

Frais de notaire +19 482 €

Émoluments 2 944 €

Droits & taxes 15 188 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 289 782 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 289 782 €

Capital à emprunter 289 782 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 470 €/mois	10 515 €/mois	291 480 €	30 677 €	3,20%
10 ans	2 549 €/mois	7 724 €/mois	305 880 €	45 077 €	3,25%
15 ans	1 845 €/mois	5 591 €/mois	332 100 €	71 297 €	3,35%
20 ans	1 513 €/mois	4 585 €/mois	363 120 €	102 317 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 320 €/mois	4 000 €/mois	396 000 €	135 197 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,69%

47 808 €/an

Rendement net

12,18%

après charges

Cashflow

+1 488 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 984 €/an

Charges copro. NR 1 992 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 3 347 €/an

GLI (3,0%) 1 434 €/an

Vacance locative 3 982 €/an

Total charges 14 897 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 984 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 47 808 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 984 €

Mensualité crédit - 1 254 €

Charges mensuelles - 1 241 €

Cashflow positif ✔ +1 488 €

Ratio couverture 31%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Appartement 6p, APT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 6p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).