767 000 €
T9
230 m²
APT
84400
+19%
vs marché
3 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit767 000 €
Maison • 9 pièces • 230 m²
APT (84400) • Nord
Terrain
2 963 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
767 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 500 €
Prix net vendeur
737 500 €
Frais de notaire
+52 409 €
Émoluments
7 547 €
Droits & taxes
43 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
819 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
819 409 €
Capital à emprunter
819 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 811 €/mois | 29 730 €/mois | 824 124 € | 86 656 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 206 €/mois | 21 836 €/mois | 864 720 € | 127 252 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 218 €/mois | 15 812 €/mois | 939 240 € | 201 772 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 277 €/mois | 12 961 €/mois | 1 026 480 € | 289 012 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 1 119 600 € | 382 132 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
22 080 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 840 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 546 €/an
GLI (3,0%)
662 €/an
Vacance locative
1 839 €/an
Total charges
7 771 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 840 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
22 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 840 €
Mensualité crédit
- 3 558 €
Charges mensuelles
- 648 €
Cashflow négatif ⚠
-2 366 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 9pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 APT
|
767 000 € | 3 335 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T9 APT
|
767 000 € | 3 335 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T9 APT
|
767 000 € | 3 335 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T11 SAIGNON
|
795 000 € | 3 383 € | 235 m² | 11 | Voir |
|
T10 SAIGNON
|
795 000 € | 3 180 € | 250 m² | 10 | Voir |
|
T11 SAIGNON
|
795 000 € | 3 383 € | 235 m² | 11 | Voir |
|
T9 APT
|
685 000 € | 2 595 € | 264 m² | 9 | Voir |
|
T9 APT
|
685 000 € | 2 595 € | 264 m² | 9 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 9014 Les Tourrettes | 520 000 € | 218 m² | 2 385 € |
| 01/07/2025 | 233 Bd Elzear Pin | 377 000 € | 194 m² | 1 943 € |
| 03/09/2024 | 9303f Che De Saint Massian | 16 961 € | 240 m² | 71 € |
| 03/09/2024 | 763a Av Eugene Baudouin | 16 961 € | 220 m² | 77 € |
| 25/01/2024 | 9039f La Font De Mourre | 570 000 € | 214 m² | 2 664 € |