145 000 €

T3 71 m²

APT 84400

+34% vs marché

2 042 €/m²

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145 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²

APT (84400)

Sans vis-à-vis

DPE D 193 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 145 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 559 €

Prix net vendeur 137 441 €

Frais de notaire +11 253 €

Émoluments 1 794 €

Droits & taxes 8 109 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 156 253 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 156 253 €

Capital à emprunter 156 253 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 871 €/mois	5 670 €/mois	157 164 €	16 537 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 374 €/mois	4 164 €/mois	164 880 €	24 253 €	3,25%
15 ans	995 €/mois	3 015 €/mois	179 100 €	38 473 €	3,35%
20 ans	816 €/mois	2 473 €/mois	195 840 €	55 213 €	3,50%
25 ans	712 €/mois	2 158 €/mois	213 600 €	72 973 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

7,05%

10 224 €/an

Rendement net

4,78%

après charges

Cashflow

-95 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 852 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 716 €/an

GLI (3,0%) 307 €/an

Vacance locative 852 €/an

Total charges 3 291 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 852 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 10 224 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 852 €

Mensualité crédit - 672 €

Charges mensuelles - 274 €

Cashflow négatif ⚠ -95 €

Ratio couverture 79%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% plus cher

* Appartement 3p, APT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, APT ↘ -0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, APT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, APT

1 106-1 256€

67j

1 408-1 558€

75j

1 640-1 790€

144j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 APT	145 000 €	2 042 €	71 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	33 Rue Sainte Delphine	105 000 €	80 m²	1 313 €
11/12/2025	143 Quai General Leclerc	180 000 €	66 m²	2 727 €
27/11/2025	9003 Imp Des Basilics	140 000 €	54 m²	2 593 €
07/10/2025	134 Quai De La Liberte	159 406 €	79 m²	2 018 €
30/09/2025	27 Viton	180 000 €	60 m²	3 000 €
11/07/2025	179 Quai Du Midi	185 000 €	86 m²	2 151 €
04/07/2025	16a Rue Rene Cassin	104 000 €	58 m²	1 793 €
20/06/2025	Av Normandie Niemen	38 000 €	69 m²	551 €
28/05/2025	Imp Georges Guynemer	40 000 €	77 m²	519 €
30/04/2025	99 Rue De La Republique	178 590 €	90 m²	1 984 €
17/04/2025	9028 Av De Viton	105 400 €	66 m²	1 597 €
27/03/2025	56 Rue Du Doc Andarelli	103 500 €	55 m²	1 882 €
14/03/2025	97 Rue Gambetta	63 000 €	53 m²	1 189 €
25/02/2025	122 Av Philippe De Girard	120 000 €	60 m²	2 000 €
25/02/2025	9029 Av De Viton	125 000 €	89 m²	1 404 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).