520 000 €
T11
425 m²
APT
84400
-29%
vs marché
1 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T11 • 11 pièces • 425 m²
APT (84400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 762 €
Prix net vendeur
495 238 €
Frais de notaire
+35 794 €
Émoluments
5 225 €
Droits & taxes
29 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 794 €
Capital à emprunter
555 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 655 €/mois | 20 167 €/mois | 559 020 € | 58 806 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 888 €/mois | 14 812 €/mois | 586 560 € | 86 346 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 539 €/mois | 10 724 €/mois | 637 020 € | 136 806 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 696 240 € | 196 026 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 759 300 € | 259 086 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,77%
61 200 €/an
Rendement net
8,11%
après charges
Cashflow
+1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 100 €/an
Charges copro. NR
2 550 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
4 284 €/an
GLI (3,0%)
1 836 €/an
Vacance locative
5 098 €/an
Total charges
19 027 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 100 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
61 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 100 €
Mensualité crédit
- 2 412 €
Charges mensuelles
- 1 586 €
Cashflow positif ✔
+1 102 €
Ratio couverture
47%
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
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