1 600 000 €

T14 447 m²

APT 84400

+27% vs marché

3 579 €/m²

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1 600 000 €

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Maison • 14 pièces • 447 m²

APT (84400)

Terrain 13 206 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 600 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -61 538 €

Prix net vendeur 1 538 462 €

Frais de notaire +107 346 €

Émoluments 15 227 €

Droits & taxes 90 769 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 707 346 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 707 346 €

Capital à emprunter 1 707 346 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 443 €/mois	61 948 €/mois	1 717 212 €	180 601 €	3,20%
10 ans	15 016 €/mois	45 503 €/mois	1 801 920 €	265 309 €	3,25%
15 ans	10 872 €/mois	32 945 €/mois	1 956 960 €	420 349 €	3,35%
20 ans	8 912 €/mois	27 006 €/mois	2 138 880 €	602 269 €	3,50%
25 ans Recommandé	7 775 €/mois	23 561 €/mois	2 332 500 €	795 889 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,68%

42 912 €/an

Rendement net

1,77%

après charges

Cashflow

-5 067 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 576 €/an

Charges copro. NR 2 682 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 004 €/an

GLI (3,0%) 1 287 €/an

Vacance locative 3 575 €/an

Total charges 14 628 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 576 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 42 912 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 576 €

Mensualité crédit - 7 423 €

Charges mensuelles - 1 219 €

Cashflow négatif ⚠ -5 067 €

Ratio couverture 208%

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).