431 000 €

T8 182 m²

APT 84400

-15% vs marché

2 368 €/m²

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431 000 €

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Maison • 8 pièces • 182 m²

APT (84400) • Apt

Terrain 538 m²

Construction 2010

Copropriété 31 lots

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 104 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

SUPERBE Villa de 186 m² dans le LUBERON.Située à Apt (84400), cette maison offre une vue imprenable sur le Luberon et le rocher de Saignon. Elle offre calme et sérénité tout en res...

Quartier Apt

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 431 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 577 €

Prix net vendeur 414 423 €

Frais de notaire +30 250 €

Émoluments 4 450 €

Droits & taxes 24 450 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 461 250 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 461 250 €

Capital à emprunter 461 250 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 523 €/mois	16 736 €/mois	463 932 €	48 807 €	3,20%
10 ans	4 057 €/mois	12 294 €/mois	486 840 €	71 715 €	3,25%
15 ans	2 937 €/mois	8 900 €/mois	528 660 €	113 535 €	3,35%
20 ans	2 397 €/mois	7 264 €/mois	575 280 €	160 155 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 089 €/mois	6 330 €/mois	626 700 €	211 575 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,57%

24 024 €/an

Rendement net

3,54%

après charges

Cashflow

-1 324 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 002 €/an

Charges copro. NR 1 092 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 682 €/an

GLI (2,5%) 601 €/an

Vacance locative 2 001 €/an

Total charges 7 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

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Distribution des prix

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9 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	500 Av Philippe De Girard	595 000 €	173 m²	3 439 €
12/12/2025	9014 Les Tourrettes	520 000 €	218 m²	2 385 €
05/12/2025	23 Rue Des Marchands	100 000 €	180 m²	556 €
28/07/2025	750 Rue Georges Santoni	692 700 €	179 m²	3 870 €
01/07/2025	233 Bd Elzear Pin	377 000 €	194 m²	1 943 €
02/05/2025	1467 Av De Marseille	436 850 €	149 m²	2 932 €
07/04/2025	402 Rue De La Marguerite	324 530 €	173 m²	1 876 €
03/09/2024	763 Av Eugene Baudouin	16 961 €	177 m²	96 €
25/01/2024	9039f La Font De Mourre	570 000 €	214 m²	2 664 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).