82 500 €
T4
80 m²
APT
84400
-44%
vs marché
1 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
APT (84400) • Apt
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 301 €
Prix net vendeur
78 199 €
Frais de notaire
+7 189 €
Émoluments
1 226 €
Droits & taxes
4 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 689 €
Capital à emprunter
89 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 90 048 € | 9 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 94 440 € | 13 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 102 420 € | 21 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 111 840 € | 31 120 € | 3,45% |
| 25 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 121 800 € | 41 080 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,80%
10 560 €/an
Rendement net
8,04%
après charges
Cashflow
+80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, APT ↗ +44.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, APT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 APT
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82 500 € | 1 031 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 APT
|
82 500 € | 1 031 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 APT
|
79 500 € | 935 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 APT
|
79 500 € | 935 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 APT
|
86 000 € | 1 089 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 APT
|
86 000 € | 1 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 APT
|
86 000 € | 1 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 APT
|
86 000 € | 1 089 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 APT
|
75 000 € | 882 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 33 Rue Sainte Delphine | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 11/12/2025 | 143 Quai General Leclerc | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 07/10/2025 | 134 Quai De La Liberte | 159 406 € | 79 m² | 2 018 € |
| 30/09/2025 | 27 Viton | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 11/07/2025 | 179 Quai Du Midi | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 20/06/2025 | Av Normandie Niemen | 38 000 € | 69 m² | 551 € |
| 28/05/2025 | Imp Georges Guynemer | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 30/04/2025 | 99 Rue De La Republique | 178 590 € | 90 m² | 1 984 € |
| 29/04/2025 | 19 Pl De La Bouquerie | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 17/04/2025 | 9028 Av De Viton | 105 400 € | 66 m² | 1 597 € |
| 25/02/2025 | 122 Av Philippe De Girard | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 25/02/2025 | 9029 Av De Viton | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 30/01/2025 | 38 Av Victor Hugo | 340 000 € | 82 m² | 4 146 € |
| 20/12/2024 | 36 Rue Du Doc Albert Gros | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 20/12/2024 | 9029 Av De Viton | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |