66 000 €
T2
59 m²
APT
84400
-39%
vs marché
1 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 59 m²
TRAVAUX
APT (84400) • Centre Nord
Étage
2e étage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 441 €
Prix net vendeur
62 559 €
Frais de notaire
+6 116 €
Émoluments
1 076 €
Droits & taxes
3 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 116 €
Capital à emprunter
72 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 90 000 € | 25 096 € | 3,45% |
| 25 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 98 100 € | 33 196 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,80%
7 788 €/an
Rendement net
7,36%
après charges
Cashflow
+23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, APT ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, APT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 APT
|
64 000 € | 1 085 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 143 Quai General Leclerc | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 27/11/2025 | 9003 Imp Des Basilics | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 07/10/2025 | 134 Quai De La Liberte | 159 406 € | 79 m² | 2 018 € |
| 30/09/2025 | 84 Rue Saint Pierre | 23 000 € | 50 m² | 460 € |
| 30/09/2025 | 27 Viton | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 04/07/2025 | 16a Rue Rene Cassin | 104 000 € | 58 m² | 1 793 € |
| 30/06/2025 | 124 Quai De La Liberte | 69 000 € | 47 m² | 1 468 € |
| 20/06/2025 | Av Normandie Niemen | 38 000 € | 69 m² | 551 € |
| 19/06/2025 | 55 Rue Pasteur | 51 000 € | 42 m² | 1 214 € |
| 18/06/2025 | 117 Av De Verdun | 115 000 € | 43 m² | 2 674 € |
| 28/05/2025 | Imp Georges Guynemer | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 17/04/2025 | 9028 Av De Viton | 105 400 € | 66 m² | 1 597 € |
| 27/03/2025 | 56 Rue Du Doc Andarelli | 103 500 € | 55 m² | 1 882 € |
| 14/03/2025 | 97 Rue Gambetta | 63 000 € | 53 m² | 1 189 € |
| 25/02/2025 | 122 Av Philippe De Girard | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |