140 000 €

T4 125 m²

APT 84400

-38% vs marché

1 120 €/m²

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140 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 125 m²

LOUÉ

APT (84400) • Apt

Construction 1900

Copropriété 2 lots

Calme Garage

DPE F 330 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Au calme, partie de maison, refaite à neuf, de 130 m² bâtie et 75 m² habitable, sur deux niveaux, composée d'un garage d'environ 55 m² et cellier, à l'étage, séjour salon, cuisine ...

Quartier Apt

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 140 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 667 €

Prix net vendeur 133 333 €

Frais de notaire +10 971 €

Émoluments 1 755 €

Droits & taxes 7 866 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 971 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 971 €

Capital à emprunter 150 971 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 808 €/mois	5 479 €/mois	151 872 €	15 999 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 328 €/mois	4 024 €/mois	159 360 €	23 487 €	3,25%
15 ans	961 €/mois	2 912 €/mois	172 980 €	37 107 €	3,35%
20 ans	785 €/mois	2 379 €/mois	188 400 €	52 527 €	3,45%
25 ans	684 €/mois	2 073 €/mois	205 200 €	69 327 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,79%

16 500 €/an

Rendement net

7,46%

après charges

Cashflow

+63 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Appartement 4p, APT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, APT ↗ +37.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, APT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/09/2025	70 Quai De La Liberte	75 000 €	104 m²	721 €
05/02/2025	70 Quai De La Liberte	40 000 €	104 m²	385 €
30/01/2025	57 Pl De La Bouquerie	193 000 €	101 m²	1 911 €
16/01/2025	70c Che Des Cypres	207 500 €	119 m²	1 744 €
20/09/2024	18 Pl De La Bouquerie	279 512 €	107 m²	2 612 €
15/04/2024	41 Rue Des Marchands	190 000 €	120 m²	1 583 €
12/02/2024	116 Quai De La Liberte	78 000 €	110 m²	709 €
19/12/2023	98 Rue De La Republique	327 035 €	127 m²	2 575 €
09/11/2023	1075 Av De Viton	125 000 €	102 m²	1 225 €
25/08/2023	5 Pl Saint Martin	128 000 €	130 m²	985 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).