197 485 €
T4
85 m²
APREMONT
85220
-2%
vs marché
2 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 485 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
APREMONT (85220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 485 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 404 €
Prix net vendeur
188 081 €
Frais de notaire
+14 726 €
Émoluments
2 280 €
Droits & taxes
11 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 211 €
Capital à emprunter
212 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 213 444 € | 22 455 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 931 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 52 191 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 73 731 € | 3,45% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 97 311 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
11 220 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, APREMONT ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, APREMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, APREMONT
2 201-2 351€
71j
2 403-2 553€
81j
2 525-2 675€
152j
2 688-2 838€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 L AIGUILLON SUR VIE
|
197 365 € | 2 437 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 L AIGUILLON SUR VIE
|
197 365 € | 2 437 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAIXENT SUR VIE
|
197 900 € | 2 384 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 L AIGUILLON SUR VIE
|
197 000 € | 2 052 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 L AIGUILLON SUR VIE
|
197 000 € | 2 052 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 APREMONT
|
198 000 € | 2 415 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAIZE GIRAUD
|
196 000 € | 2 042 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAIZE GIRAUD
|
196 000 € | 2 042 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MAIXENT SUR VIE
|
200 000 € | 2 381 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAIXENT SUR VIE
|
200 000 € | 2 381 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAIXENT SUR VIE
|
200 000 € | 2 381 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 L AIGUILLON SUR VIE
|
194 781 € | 2 435 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAIXENT SUR VIE
|
194 543 € | 2 432 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 APREMONT
|
201 400 € | 2 456 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 APREMONT
|
201 400 € | 2 456 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 8 Rue Des Genets | 206 000 € | 77 m² | 2 675 € |
| 26/09/2025 | 10 Rue Des Dix Huit Otages | 269 500 € | 103 m² | 2 617 € |
| 19/08/2025 | 42 Rue Des Grandes Marotieres | 197 000 € | 67 m² | 2 940 € |
| 08/08/2025 | 1 Rue Alexandre Riant | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Du Cormier | 152 400 € | 77 m² | 1 979 € |
| 18/06/2025 | 43 L Oucheprete | 244 900 € | 89 m² | 2 752 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Du Premier Septembre | 149 500 € | 83 m² | 1 801 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Jean Yole | 97 250 € | 80 m² | 1 216 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Des Dix Huit Otages | 202 500 € | 70 m² | 2 893 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Marius Allegret | 188 000 € | 77 m² | 2 442 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue Du Docteur Dorion | 189 900 € | 92 m² | 2 064 € |
| 19/11/2024 | 1 Rue Du Chateau D Eau | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 08/11/2024 | 13 Imp Des Camelias | 199 000 € | 77 m² | 2 584 € |
| 01/10/2024 | 14 Rte De Challans | 156 000 € | 85 m² | 1 835 € |
| 31/08/2024 | 3 Rue De Lattre De Tassigny | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |